TIPS USAHA GUEST HOUSE
Tips Usaha Guest House ~ Usaha guest house meruapakan salah satu usaha yang bisa di katakan sangat prospek. Pada umumnya usaha guest house akan lebih berkembang di lokasi-lokasi yang sering di kunjungi oleh wisatawan. Jika kebetulan anda juga sedang memiliki rumah yang kurang di maksimalkan di tempat yang berdekatan dengan objek pariwisata, maka bisnis penyewaan rumah harian (guest house) dapat anda jadikan sebagai solusi.
Di kota-kota besar di mana pengunjung selalu ramai seperti pada hari libur, akhir pekan biasanya para tamu selalu mencari hotel sebagai tempat penginapan, tak jarang tamu-tamu domestik ataupun luar sering kewalahan untuk mendapatkan hotel sebagai penginapan karena berbagai alasan.
Banyak pengunjung khususnya rombongan keluarga lebih memilih guest house di banding hotel sebagai akomodasi penginapan. Alasannya tentu saja karena jumlah rombongan biasanya berjumlah banyak, jadi memilih guest house sepertinya lebih leluasa dan praktis bagi mereka.
Selain guest house yang terkadang lebih praktis, bagi keluarga rombongan yang membutuhkan penginapan seringkali lebih memilih guest house karena dari segi biaya bisa lebih ekonomis di banding dengan penginapan di kamar hotel.
Sebenarnya tidak hanya bagi pengunjung yang datang dengan rombongan, bagi mereka yang berkunjung dengan jumlah sedikit ataupun perorangan sering kali juga memilih guest house sebagai penginapan karena di nilai lebih nyaman seperti tinggal di rumah sendiri.
Jika kamu sedang bergelut di bisnis ini ataupun ingin membuat usaha guest house, berikut berberapa tips yang bisa anda coba.
1. Melihat potensi lokasi
Untuk memulai usaha rumah guest house, sebaiknya pilihlah rumah di lokasi yang strategis, ramai pengunjung dan kondisi rumah cukup layak untuk di jadikan sebagai rumah guest house.
2. Mengatur desain interior
Berikutnya jika lokasi rumah anda sudah mendukung untuk usaha guest house, selanjutnya anda perlu menata desain interior rumah anda agar layak dan nyaman untuk di tempati oleh siapa saja yang ingin menggunakannya.
Tips Usaha Guest House
Tata dengan baik semua fasilitas seperti letak kamar tidur, kamar mandi, ruang tamu, ruang diskusi ataupun ruang rapat jika memang ada.
3. Promosi
Untuk mendapatkan tamu anda perlu melakukan promosi atau marketing rumah guest house anda. Untuk hal promosi, bisa dengan memasang spanduk atau banner manual di sekitar rumah ataupun dengan membuat iklan online serta bekerja sama dengan agen travel ataupun para marketing properti.
4. Mempekerjakan karyawan
Agar usaha anda tampak lebih professional dan memudahkan anda dalam pengelolaanya, sebaiknya hirelah seseorang atau bebarapa karyawan guna mengurus usaha guest house anda, mulai dari resepsionist, menangani pembukuan sampai ke perawatan rumah guest house.
Dengan mempekerjakan beberapa karyawan yang tepat dan efektif akan mampu membuat usaha anda lebih termanagement dan professional, tentu juga dengan harapan bisnis anda semakin untung dan lebih sukses.
Itulah, beberapa tips usaha guest house semoga bermanfaat untuk anda. Silahkan tambahkan komentar sehubungan dengan artikel tips usaha guest house.
Saturday, March 5, 2016
Thursday, March 3, 2016
Homestay, Penginapan Hemat Kian Menggeliat
Homestay, Penginapan Hemat Kian Menggeliat
Homestay, Penginapan Hemat Kian Menggeliat
Bisnis.com, JAKARTA - Jenuh menginap di hotel? Atau ingin menghemat pengeluaran kala bermalam di daerah tertentu? Guesthouse, homestay, dan penginapan bed and breakfast (B&B) bisa jadi pilihan.
Tawarannya lebih personal dan yang pasti ekonomis. Penginapan ala rumahan itu rupanya punya ceruk pasar besar.Potensi pasar yang besar dari penginapan rumahan berharga terjangkau dirasakan Bangka Bed & Breakfast.
Penginapan yang ada di Jalan Bangka 11 A No. 26, Kemang, Jakarta Selatan, ini menawarkan penyewaan 8 kamar dengan masing-masing kamar berisi dua orang.
Ardha Prapanca Sugarda, General Manager Bangka Bed & Breakfast, yakin potensi pasar guesthouse dan bed & breakfast besar. Sebab, keduanya menawarkan layanan yang lebih personal ketimbang layanan dari hotel.
Dari pengalamannya, banyak tamu yang tengah mengikuti pelatihan di ruangan hotel sekitar Kemang memilih bermalam di guest house. Mereka lantas berjalan kaki ke lokasi pelatihan. “Menjamurnya hotel-hotel di Jakarta diikuti pertumbuhan kebutuhan akan guesthouse,” kata Ardha.
Saat ini Indonesia merupakan destinasi para pelancong dari dalam dan luar negeri. Mereka menjadikan Ibu Kota sebagai tempat transit sebelum pergi ke kawasan wisata tujuan. Ardha menilai di lokasi transit, para pelancong tidak akan menghabiskan dana besar. Mereka condong mencari tempat menginap berharga ekonomis.
Bangka B&B menawarkan tarif kamar US$28 per malam untuk single bed hingga US$45 per malam untuk double bed dilengkapi kamar mandi di dalam. Juga di ta warkan tarif penginapan mingguan. “Selama ekonomi Indonesia tumbuh, peluang guesthouse semakin besar,” ujar Ardha.
Dibandingkan dengan hotel bujet, penginapan kelas rumahan di Jakarta memang bersaing ketat. Rentang harga yang ditawarkan sama. Di hotel bujet Anda bisa dapatkan Rp300.000 per malam, begitu juga dengan di penginapan rumahan.
Ardha tidak bermasalah dengan persaingan harga ini. Bahkan, persaingan antara hotel bujet, homestay, dan B&B bagus karena dapat memberikan banyak pilihan kepada pasar. Maka, agar dapat memenangkan pasar, hotel dan penginapan kelas rumahan harus memiliki keunikan tertentu di bidang layanan dan fasilitas.
Bangka B&B, misal. Lokasinya yang dekat dengan deretan kafe di Kemang jadi tawaran menarik. Di sisi layanan, Bangka B&B berusaha memberikan layanan maksimal akan kebutuhan para tamu.
Persaingan yang ketat antartempat inap dalam satu kawasan tidak menyurutkan bisnis Bangka B&B.
Terbukti, bisnisnya tumbuh, dari tiga kamar menjadi delapan kamar, di tengah menjamurnya tempat-tempat inap di Kemang. Rata-rata tingkat okupansi Bangka B&B 60%-70% saban bulan.
“Hampir sepanjang tahun kami cukup sibuk, walau tidak selalu penuh. Di setiap bulan ada saja 1-2 hari kamar yang terisi penuh,” kata Ardha. Targetnya, rata-rata tingkat okupansi pada tahun ini sebesar 75% per bulan.
Karena pasar B&B besar, Ardha berencana membangun B&B di Bali dan Jakarta pada tahun depan. Di Bali, lahan sudah tersedia dan tengah dalam persiapan pembangunan. Ardha juga berencana mengelola properti beberapa relasinya.
Selain di Jakarta, Surabaya juga mengundang warga negara Indonesia dan asing untuk datang. Potensi pasar budget traveller yang besar di Surabaya patut dilirik. Salah satu penginapan rumahan yang berdiri di kota pahlawan itu adalah Krowi Inn. Penginapan yang berdiri di Jalan Ciliwung 66, Surabaya, ini dibuka pada Desember 2012.
Di usianya yang masih belia, Krowi Inn cukup terdengar di beberapa situs yang sering dibuka para pelancong. Trip Advisor dan online travel agency Agoda, dua di antaranya.
Wicaksono Wijono, Manager Krowi Inn, mengatakan jumlah tamu dari dalam Indonesia dan dari luar Indonesia sama perbandingannya, 1:1. Kebanyakan tamu asal Indonesia datang dari luar Surabaya, sedangkan tamu luar negeri dari Asia dan Eropa.
Menurut Wicaksono, banyak orang memilih inap di homestay/guesthouse karena tarifnya lebih murah dibandingkan dengan tarif hotel. Salah satu keuntungan menginap di penginapan rumahan yakni mendapat layanan rumahan yang personal. Penginap dari negara lain juga dapat merasakan tinggal di rumah ala Indonesia.
Selain homestay, penginapan murah lainnya yang sering menjadi tujuan pelancong lokal dan asing adalah apartemen harian. Saefudin, agen pemasaran Apartemen Sudirman Park menuturkan keuntungan sewa harian hampir 2 kali lipat dibandingkan sewa bulanan. Dia memberikan contoh, rerata harga sewa harian untuk 1 kamar tidur berkisar Rp450.000-Rp550.000. Sementara harga sewa bulanan sebesar Rp8 juta.
Klien yang biasa menyewa Apartemen Sudirman Park kebanyakan para keluarga atau rombongan karyawan sebuah perusahaan yang singgah di Jakarta. Fasilitas yang ditawarkan antara lain air conditioner (AC), LCD TV, lemari es, lemari pakaian, spring bed, sofa bed, kitchen set, microwave, dispenser, dan water heater.
PERSAINGAN HOTEL BUJET
Gemuknya pasar kelas menengah yang kerap melakukan perjalanan bisnis dan wisata dengan keterbatasan budget menyebabkan para pengembang maupun operator tertarik memperbanyak portofolio mereka di sektor hotel bintang dua.
Salah satu operator yang rajin menambah portofolio tersebut adalah PT Intiwhiz International, anak usaha PT Intiland Development Tbk yang khusus bergerak di bidang usaha hospitality dan jasa pengelolaan bisnis perhotelan.
Ndang Mulyadi, Direktur Operasional Intiwhiz, mengatakan dari 33 hotel yang akan dioperasikan perseroan sampai 2015, 60% di antaranya merupakan berada di kelas hotel bujet, dengan bran Intiwhiz.
“Mengembangkan dan mengelola hotel bujet memiliki keuntungannya sendiri, dengan tingkat okupansi lumayan tinggi dan investasi tidak terlalu besar, lebih cepat pula balik modal. Lagipula, larisnya tiket penerbangan murah dapat dijadikan indikasi “gemuknya” pasar konsumen untuk akomodasi yang pas di kantong, ” ujar Ndang.
Sebagai gambaran, biaya pembangunan hotel Intiwhiz berkisar Rp250 juta per kamar. Jika lahan yang ditempati memiliki luas 1.000 m2, maka perseroan dapat mendirikan sebuah hotel berkapasitas 120 kamar. Dengan demikian, biaya pembangunannya sekitar Rp30 miliar, di luar biaya lahan.
Formula ideal yang dirancang untuk hotel bujet ini adalah jumlah kamar 120-150, di atas lahan 1.000 m2- 1.500 m2. Luas masing-masing kamar berkisar 16 meter persegi.
Ndang memprediksi tingkat okupansi Intiwhiz kurang lebih 75%-80%, bahkan bisa penuh di masa peak-season, bergantung pada kondisi pasar di lokasinya. Dengan begitu, dia menghitung titik impas atau BEP (break even point) dapat dicapai setelah 6-7 tahun.
Namun, Ndang mewanti-wanti para pemilik maupun operator hotel bujet untuk memastikan lokasi yang dipilih benar-benar mudah diakses, baik dari segi transportasi, tempat makan, sampai tempat hiburan.
Terkait persaingan dengan penginapan alternatif lain seperti homestay dan apartemen sewa harian, Ndang mengungkapkan pihaknya tidak terlalu memusingkannya. “Segmen dan tarifnya sudah beda. Persaingan pasti ada, tapi kami cukup percaya diri dengan konsep yang kami usung, yakni tetap memprioritaskan kenyamanan istirahat para tamu,” jelasnya.
Persaingan antara hotel bujet atau bintang dua dengan homestay maupun apartemen sewa harian secara umum tidak terlalu runcing. Meyriana Kesuma, manajer riset dan konsultasi Coldwell Banker Indonesia mengatakan ketiga jenis penginapan tersebut menyasar segmen yang berbeda.
Menurutnya, hotel bujet yang biasanya dioperasikan oleh operator hotel lokal, nasional, maupun internasional, cenderung membidik para pelancong dengan tujuan bisnis maupun wisata dengan lama inap sekitar satu sampai dua hari.
Apartemen sewa harian, di sisi lain, lebih disukai oleh mereka yang bermaksud menginap lebih lama, yakni sekitar 3-5 hari, dengan jumlah kamar yang juga lebih banyak. Penginapan jenis ini digemari oleh keluarga, karena terdapat fasilitas seperti dapur kering untuk memasak.
Jenis yang terakhir, yakni homestay atau akrab juga disebut guesthouse, sering dipilih oleh para pelancong backpacker, atau mereka yang menginginkan kenyamanan rumah di sela perjalanan mereka.
“Perbedaan segmen tersebut juga dipicu perbedaan layanan yang didapat. Hotel bujet, misalnya, meskipun tidak selengkap bintang tiga dan seterusnya, masih memiliki fasilitas seperti housekeeping dan ranjang berkualitas tinggi. Ini yang belum tentu ada di guesthouse dan apartemen sewa harian,” jelas Meyriana.
Kemunculan penginapan-penginapan alternatif ini, ungkap Meyriana, merupakan jawaban atas meningkatnya aktivitas ekonomi, pariwisata, maupun MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) dalam suatu daerah.
“Para pelancong yang merasa bahwa tarif hotel bintang tiga di daerah tersebut terlalu mahal untuk sekadar tidur, akhirnya berpaling ke hotel bujet, bahkan apartemen sewa harian dan homestay,” katanya.
Dari riset Coldwell Baker Indonesia, rerata tarif hotel bintang tiga di Jakarta pada kuartal kedua tahun ini adalah RP672.000 per malam. Dengan demikian, tidak heran jika tingkat okupansi hotel bujet lumayan bagus, yakni sekitar 60%-70%, bahkan penuh saat peak season seperti libur lebaran dan tahun baru.
Sebagai perbandingan, hasil survei properti komersial periode kuartal II/2013 yang dilansir Bank Indonesia mencatat, tingkat okupansi 27.232 kamar hotel bintang tiga, empat, dan lima di Jabodebek (Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi) mencapai rerata 72,47%. (MIFTAHUL KHOIR, BUNGA CITRA ARUM N., RAHAYUNINGSIH)
Homestay, Penginapan Hemat Kian Menggeliat
Bisnis.com, JAKARTA - Jenuh menginap di hotel? Atau ingin menghemat pengeluaran kala bermalam di daerah tertentu? Guesthouse, homestay, dan penginapan bed and breakfast (B&B) bisa jadi pilihan.
Tawarannya lebih personal dan yang pasti ekonomis. Penginapan ala rumahan itu rupanya punya ceruk pasar besar.Potensi pasar yang besar dari penginapan rumahan berharga terjangkau dirasakan Bangka Bed & Breakfast.
Penginapan yang ada di Jalan Bangka 11 A No. 26, Kemang, Jakarta Selatan, ini menawarkan penyewaan 8 kamar dengan masing-masing kamar berisi dua orang.
Ardha Prapanca Sugarda, General Manager Bangka Bed & Breakfast, yakin potensi pasar guesthouse dan bed & breakfast besar. Sebab, keduanya menawarkan layanan yang lebih personal ketimbang layanan dari hotel.
Dari pengalamannya, banyak tamu yang tengah mengikuti pelatihan di ruangan hotel sekitar Kemang memilih bermalam di guest house. Mereka lantas berjalan kaki ke lokasi pelatihan. “Menjamurnya hotel-hotel di Jakarta diikuti pertumbuhan kebutuhan akan guesthouse,” kata Ardha.
Saat ini Indonesia merupakan destinasi para pelancong dari dalam dan luar negeri. Mereka menjadikan Ibu Kota sebagai tempat transit sebelum pergi ke kawasan wisata tujuan. Ardha menilai di lokasi transit, para pelancong tidak akan menghabiskan dana besar. Mereka condong mencari tempat menginap berharga ekonomis.
Bangka B&B menawarkan tarif kamar US$28 per malam untuk single bed hingga US$45 per malam untuk double bed dilengkapi kamar mandi di dalam. Juga di ta warkan tarif penginapan mingguan. “Selama ekonomi Indonesia tumbuh, peluang guesthouse semakin besar,” ujar Ardha.
Dibandingkan dengan hotel bujet, penginapan kelas rumahan di Jakarta memang bersaing ketat. Rentang harga yang ditawarkan sama. Di hotel bujet Anda bisa dapatkan Rp300.000 per malam, begitu juga dengan di penginapan rumahan.
Ardha tidak bermasalah dengan persaingan harga ini. Bahkan, persaingan antara hotel bujet, homestay, dan B&B bagus karena dapat memberikan banyak pilihan kepada pasar. Maka, agar dapat memenangkan pasar, hotel dan penginapan kelas rumahan harus memiliki keunikan tertentu di bidang layanan dan fasilitas.
Bangka B&B, misal. Lokasinya yang dekat dengan deretan kafe di Kemang jadi tawaran menarik. Di sisi layanan, Bangka B&B berusaha memberikan layanan maksimal akan kebutuhan para tamu.
Persaingan yang ketat antartempat inap dalam satu kawasan tidak menyurutkan bisnis Bangka B&B.
Terbukti, bisnisnya tumbuh, dari tiga kamar menjadi delapan kamar, di tengah menjamurnya tempat-tempat inap di Kemang. Rata-rata tingkat okupansi Bangka B&B 60%-70% saban bulan.
“Hampir sepanjang tahun kami cukup sibuk, walau tidak selalu penuh. Di setiap bulan ada saja 1-2 hari kamar yang terisi penuh,” kata Ardha. Targetnya, rata-rata tingkat okupansi pada tahun ini sebesar 75% per bulan.
Karena pasar B&B besar, Ardha berencana membangun B&B di Bali dan Jakarta pada tahun depan. Di Bali, lahan sudah tersedia dan tengah dalam persiapan pembangunan. Ardha juga berencana mengelola properti beberapa relasinya.
Selain di Jakarta, Surabaya juga mengundang warga negara Indonesia dan asing untuk datang. Potensi pasar budget traveller yang besar di Surabaya patut dilirik. Salah satu penginapan rumahan yang berdiri di kota pahlawan itu adalah Krowi Inn. Penginapan yang berdiri di Jalan Ciliwung 66, Surabaya, ini dibuka pada Desember 2012.
Di usianya yang masih belia, Krowi Inn cukup terdengar di beberapa situs yang sering dibuka para pelancong. Trip Advisor dan online travel agency Agoda, dua di antaranya.
Wicaksono Wijono, Manager Krowi Inn, mengatakan jumlah tamu dari dalam Indonesia dan dari luar Indonesia sama perbandingannya, 1:1. Kebanyakan tamu asal Indonesia datang dari luar Surabaya, sedangkan tamu luar negeri dari Asia dan Eropa.
Menurut Wicaksono, banyak orang memilih inap di homestay/guesthouse karena tarifnya lebih murah dibandingkan dengan tarif hotel. Salah satu keuntungan menginap di penginapan rumahan yakni mendapat layanan rumahan yang personal. Penginap dari negara lain juga dapat merasakan tinggal di rumah ala Indonesia.
Selain homestay, penginapan murah lainnya yang sering menjadi tujuan pelancong lokal dan asing adalah apartemen harian. Saefudin, agen pemasaran Apartemen Sudirman Park menuturkan keuntungan sewa harian hampir 2 kali lipat dibandingkan sewa bulanan. Dia memberikan contoh, rerata harga sewa harian untuk 1 kamar tidur berkisar Rp450.000-Rp550.000. Sementara harga sewa bulanan sebesar Rp8 juta.
Klien yang biasa menyewa Apartemen Sudirman Park kebanyakan para keluarga atau rombongan karyawan sebuah perusahaan yang singgah di Jakarta. Fasilitas yang ditawarkan antara lain air conditioner (AC), LCD TV, lemari es, lemari pakaian, spring bed, sofa bed, kitchen set, microwave, dispenser, dan water heater.
PERSAINGAN HOTEL BUJET
Gemuknya pasar kelas menengah yang kerap melakukan perjalanan bisnis dan wisata dengan keterbatasan budget menyebabkan para pengembang maupun operator tertarik memperbanyak portofolio mereka di sektor hotel bintang dua.
Salah satu operator yang rajin menambah portofolio tersebut adalah PT Intiwhiz International, anak usaha PT Intiland Development Tbk yang khusus bergerak di bidang usaha hospitality dan jasa pengelolaan bisnis perhotelan.
Ndang Mulyadi, Direktur Operasional Intiwhiz, mengatakan dari 33 hotel yang akan dioperasikan perseroan sampai 2015, 60% di antaranya merupakan berada di kelas hotel bujet, dengan bran Intiwhiz.
“Mengembangkan dan mengelola hotel bujet memiliki keuntungannya sendiri, dengan tingkat okupansi lumayan tinggi dan investasi tidak terlalu besar, lebih cepat pula balik modal. Lagipula, larisnya tiket penerbangan murah dapat dijadikan indikasi “gemuknya” pasar konsumen untuk akomodasi yang pas di kantong, ” ujar Ndang.
Sebagai gambaran, biaya pembangunan hotel Intiwhiz berkisar Rp250 juta per kamar. Jika lahan yang ditempati memiliki luas 1.000 m2, maka perseroan dapat mendirikan sebuah hotel berkapasitas 120 kamar. Dengan demikian, biaya pembangunannya sekitar Rp30 miliar, di luar biaya lahan.
Formula ideal yang dirancang untuk hotel bujet ini adalah jumlah kamar 120-150, di atas lahan 1.000 m2- 1.500 m2. Luas masing-masing kamar berkisar 16 meter persegi.
Ndang memprediksi tingkat okupansi Intiwhiz kurang lebih 75%-80%, bahkan bisa penuh di masa peak-season, bergantung pada kondisi pasar di lokasinya. Dengan begitu, dia menghitung titik impas atau BEP (break even point) dapat dicapai setelah 6-7 tahun.
Namun, Ndang mewanti-wanti para pemilik maupun operator hotel bujet untuk memastikan lokasi yang dipilih benar-benar mudah diakses, baik dari segi transportasi, tempat makan, sampai tempat hiburan.
Terkait persaingan dengan penginapan alternatif lain seperti homestay dan apartemen sewa harian, Ndang mengungkapkan pihaknya tidak terlalu memusingkannya. “Segmen dan tarifnya sudah beda. Persaingan pasti ada, tapi kami cukup percaya diri dengan konsep yang kami usung, yakni tetap memprioritaskan kenyamanan istirahat para tamu,” jelasnya.
Persaingan antara hotel bujet atau bintang dua dengan homestay maupun apartemen sewa harian secara umum tidak terlalu runcing. Meyriana Kesuma, manajer riset dan konsultasi Coldwell Banker Indonesia mengatakan ketiga jenis penginapan tersebut menyasar segmen yang berbeda.
Menurutnya, hotel bujet yang biasanya dioperasikan oleh operator hotel lokal, nasional, maupun internasional, cenderung membidik para pelancong dengan tujuan bisnis maupun wisata dengan lama inap sekitar satu sampai dua hari.
Apartemen sewa harian, di sisi lain, lebih disukai oleh mereka yang bermaksud menginap lebih lama, yakni sekitar 3-5 hari, dengan jumlah kamar yang juga lebih banyak. Penginapan jenis ini digemari oleh keluarga, karena terdapat fasilitas seperti dapur kering untuk memasak.
Jenis yang terakhir, yakni homestay atau akrab juga disebut guesthouse, sering dipilih oleh para pelancong backpacker, atau mereka yang menginginkan kenyamanan rumah di sela perjalanan mereka.
“Perbedaan segmen tersebut juga dipicu perbedaan layanan yang didapat. Hotel bujet, misalnya, meskipun tidak selengkap bintang tiga dan seterusnya, masih memiliki fasilitas seperti housekeeping dan ranjang berkualitas tinggi. Ini yang belum tentu ada di guesthouse dan apartemen sewa harian,” jelas Meyriana.
Kemunculan penginapan-penginapan alternatif ini, ungkap Meyriana, merupakan jawaban atas meningkatnya aktivitas ekonomi, pariwisata, maupun MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) dalam suatu daerah.
“Para pelancong yang merasa bahwa tarif hotel bintang tiga di daerah tersebut terlalu mahal untuk sekadar tidur, akhirnya berpaling ke hotel bujet, bahkan apartemen sewa harian dan homestay,” katanya.
Dari riset Coldwell Baker Indonesia, rerata tarif hotel bintang tiga di Jakarta pada kuartal kedua tahun ini adalah RP672.000 per malam. Dengan demikian, tidak heran jika tingkat okupansi hotel bujet lumayan bagus, yakni sekitar 60%-70%, bahkan penuh saat peak season seperti libur lebaran dan tahun baru.
Sebagai perbandingan, hasil survei properti komersial periode kuartal II/2013 yang dilansir Bank Indonesia mencatat, tingkat okupansi 27.232 kamar hotel bintang tiga, empat, dan lima di Jabodebek (Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi) mencapai rerata 72,47%. (MIFTAHUL KHOIR, BUNGA CITRA ARUM N., RAHAYUNINGSIH)
Tuesday, March 1, 2016
sulitkah berbisnis guesthouse??
sulitkah berbisnis guesthouse??
menurut pakar ekonomi prospek bisnis yg masih berpeluang bagus hingga 2026 dan kedepan adalah bisnis di bidang perhotelan dan property.saya menawarkan pendampingan sebagai konsultan/tenaga ahli atau penunjukan kerjasama management jika anda tertarik di bisnis ini.insya Allah dengan pengalaman saya membuka usaha beberapa guesthouse/home stay/losmen akan bisa membantu para pemula bisnis dan para enterpreneurship untuk membuka peluang usaha tersebut. bangsa kita terkenal dengan byk pengangguran.wisudawan2 dr berbagai universitas di indonesia memilih unt mrnjadi karyawan di bumn atau pma dan belom tertarik dengan peluang membuka usaha sendiri. mungkin di pemikiran terbentur masalah modal. ingatlah bahwa interpreneur sejati adalah tdk mengutamakan modal.krn bagi interpreneur sejati ada pepatah "tiada rotan akarpun jadi" sy sedikit menceritakan pengalaman sy berbisnis guesthouse/losmen. sy dengan percaya dirinya mengurus perijinan rumah seorang sahabat sy lokasi di perumahan di bandung. pada waktu itu hanya ada 5 kmr model rumah type 150.dengan management dan strategy yg sy bentuk saat ini telah berkembang menjadi 3 penginapan di 3 lokasi dengan omset 350jt/bulan.saat ini telah direncanakan pembangunan unt 3 penginapan lagi. bisnis ini sangat bagus bagi para pemula bisnis,bagi yg sdh purna tugas dari anggota.legeslatif,pensiun pejabat pns dan bagi siapapun yg ingin uang anda bisa berkembang pesat tanpa ada rasa khawatir untuk rugi.
kenapa demikian?krn kebutuhan masyarakat akan pemskaian hotel/guesthouse sangat meningkat bsik.untuk kepentingan traveling,bisnis dan refreshing. berikut akan sy beri beberapa alternatif hubungan /korelasi dengam saya.
menurut pakar ekonomi prospek bisnis yg masih berpeluang bagus hingga 2026 dan kedepan adalah bisnis di bidang perhotelan dan property.saya menawarkan pendampingan sebagai konsultan/tenaga ahli atau penunjukan kerjasama management jika anda tertarik di bisnis ini.insya Allah dengan pengalaman saya membuka usaha beberapa guesthouse/home stay/losmen akan bisa membantu para pemula bisnis dan para enterpreneurship untuk membuka peluang usaha tersebut. bangsa kita terkenal dengan byk pengangguran.wisudawan2 dr berbagai universitas di indonesia memilih unt mrnjadi karyawan di bumn atau pma dan belom tertarik dengan peluang membuka usaha sendiri. mungkin di pemikiran terbentur masalah modal. ingatlah bahwa interpreneur sejati adalah tdk mengutamakan modal.krn bagi interpreneur sejati ada pepatah "tiada rotan akarpun jadi" sy sedikit menceritakan pengalaman sy berbisnis guesthouse/losmen. sy dengan percaya dirinya mengurus perijinan rumah seorang sahabat sy lokasi di perumahan di bandung. pada waktu itu hanya ada 5 kmr model rumah type 150.dengan management dan strategy yg sy bentuk saat ini telah berkembang menjadi 3 penginapan di 3 lokasi dengan omset 350jt/bulan.saat ini telah direncanakan pembangunan unt 3 penginapan lagi. bisnis ini sangat bagus bagi para pemula bisnis,bagi yg sdh purna tugas dari anggota.legeslatif,pensiun pejabat pns dan bagi siapapun yg ingin uang anda bisa berkembang pesat tanpa ada rasa khawatir untuk rugi.
kenapa demikian?krn kebutuhan masyarakat akan pemskaian hotel/guesthouse sangat meningkat bsik.untuk kepentingan traveling,bisnis dan refreshing. berikut akan sy beri beberapa alternatif hubungan /korelasi dengam saya.
Sunday, February 28, 2016
Homestay, Penginapan Hemat Kian Menggeliat
Homestay, Penginapan Hemat Kian Menggeliat
Homestay, Penginapan Hemat Kian Menggeliat
Bisnis.com, JAKARTA - Jenuh menginap di hotel? Atau ingin menghemat pengeluaran kala bermalam di daerah tertentu? Guesthouse, homestay, dan penginapan bed and breakfast (B&B) bisa jadi pilihan.
Tawarannya lebih personal dan yang pasti ekonomis. Penginapan ala rumahan itu rupanya punya ceruk pasar besar.Potensi pasar yang besar dari penginapan rumahan berharga terjangkau dirasakan Bangka Bed & Breakfast.
Penginapan yang ada di Jalan Bangka 11 A No. 26, Kemang, Jakarta Selatan, ini menawarkan penyewaan 8 kamar dengan masing-masing kamar berisi dua orang.
Ardha Prapanca Sugarda, General Manager Bangka Bed & Breakfast, yakin potensi pasar guesthouse dan bed & breakfast besar. Sebab, keduanya menawarkan layanan yang lebih personal ketimbang layanan dari hotel.
Dari pengalamannya, banyak tamu yang tengah mengikuti pelatihan di ruangan hotel sekitar Kemang memilih bermalam di guest house. Mereka lantas berjalan kaki ke lokasi pelatihan. “Menjamurnya hotel-hotel di Jakarta diikuti pertumbuhan kebutuhan akan guesthouse,” kata Ardha.
Saat ini Indonesia merupakan destinasi para pelancong dari dalam dan luar negeri. Mereka menjadikan Ibu Kota sebagai tempat transit sebelum pergi ke kawasan wisata tujuan. Ardha menilai di lokasi transit, para pelancong tidak akan menghabiskan dana besar. Mereka condong mencari tempat menginap berharga ekonomis.
Bangka B&B menawarkan tarif kamar US$28 per malam untuk single bed hingga US$45 per malam untuk double bed dilengkapi kamar mandi di dalam. Juga di ta warkan tarif penginapan mingguan. “Selama ekonomi Indonesia tumbuh, peluang guesthouse semakin besar,” ujar Ardha.
Dibandingkan dengan hotel bujet, penginapan kelas rumahan di Jakarta memang bersaing ketat. Rentang harga yang ditawarkan sama. Di hotel bujet Anda bisa dapatkan Rp300.000 per malam, begitu juga dengan di penginapan rumahan.
Ardha tidak bermasalah dengan persaingan harga ini. Bahkan, persaingan antara hotel bujet, homestay, dan B&B bagus karena dapat memberikan banyak pilihan kepada pasar. Maka, agar dapat memenangkan pasar, hotel dan penginapan kelas rumahan harus memiliki keunikan tertentu di bidang layanan dan fasilitas.
Bangka B&B, misal. Lokasinya yang dekat dengan deretan kafe di Kemang jadi tawaran menarik. Di sisi layanan, Bangka B&B berusaha memberikan layanan maksimal akan kebutuhan para tamu.
Persaingan yang ketat antartempat inap dalam satu kawasan tidak menyurutkan bisnis Bangka B&B.
Terbukti, bisnisnya tumbuh, dari tiga kamar menjadi delapan kamar, di tengah menjamurnya tempat-tempat inap di Kemang. Rata-rata tingkat okupansi Bangka B&B 60%-70% saban bulan.
“Hampir sepanjang tahun kami cukup sibuk, walau tidak selalu penuh. Di setiap bulan ada saja 1-2 hari kamar yang terisi penuh,” kata Ardha. Targetnya, rata-rata tingkat okupansi pada tahun ini sebesar 75% per bulan.
Karena pasar B&B besar, Ardha berencana membangun B&B di Bali dan Jakarta pada tahun depan. Di Bali, lahan sudah tersedia dan tengah dalam persiapan pembangunan. Ardha juga berencana mengelola properti beberapa relasinya.
Selain di Jakarta, Surabaya juga mengundang warga negara Indonesia dan asing untuk datang. Potensi pasar budget traveller yang besar di Surabaya patut dilirik. Salah satu penginapan rumahan yang berdiri di kota pahlawan itu adalah Krowi Inn. Penginapan yang berdiri di Jalan Ciliwung 66, Surabaya, ini dibuka pada Desember 2012.
Di usianya yang masih belia, Krowi Inn cukup terdengar di beberapa situs yang sering dibuka para pelancong. Trip Advisor dan online travel agency Agoda, dua di antaranya.
Wicaksono Wijono, Manager Krowi Inn, mengatakan jumlah tamu dari dalam Indonesia dan dari luar Indonesia sama perbandingannya, 1:1. Kebanyakan tamu asal Indonesia datang dari luar Surabaya, sedangkan tamu luar negeri dari Asia dan Eropa.
Menurut Wicaksono, banyak orang memilih inap di homestay/guesthouse karena tarifnya lebih murah dibandingkan dengan tarif hotel. Salah satu keuntungan menginap di penginapan rumahan yakni mendapat layanan rumahan yang personal. Penginap dari negara lain juga dapat merasakan tinggal di rumah ala Indonesia.
Selain homestay, penginapan murah lainnya yang sering menjadi tujuan pelancong lokal dan asing adalah apartemen harian. Saefudin, agen pemasaran Apartemen Sudirman Park menuturkan keuntungan sewa harian hampir 2 kali lipat dibandingkan sewa bulanan. Dia memberikan contoh, rerata harga sewa harian untuk 1 kamar tidur berkisar Rp450.000-Rp550.000. Sementara harga sewa bulanan sebesar Rp8 juta.
Klien yang biasa menyewa Apartemen Sudirman Park kebanyakan para keluarga atau rombongan karyawan sebuah perusahaan yang singgah di Jakarta. Fasilitas yang ditawarkan antara lain air conditioner (AC), LCD TV, lemari es, lemari pakaian, spring bed, sofa bed, kitchen set, microwave, dispenser, dan water heater.
PERSAINGAN HOTEL BUJET
Gemuknya pasar kelas menengah yang kerap melakukan perjalanan bisnis dan wisata dengan keterbatasan budget menyebabkan para pengembang maupun operator tertarik memperbanyak portofolio mereka di sektor hotel bintang dua.
Salah satu operator yang rajin menambah portofolio tersebut adalah PT Intiwhiz International, anak usaha PT Intiland Development Tbk yang khusus bergerak di bidang usaha hospitality dan jasa pengelolaan bisnis perhotelan.
Ndang Mulyadi, Direktur Operasional Intiwhiz, mengatakan dari 33 hotel yang akan dioperasikan perseroan sampai 2015, 60% di antaranya merupakan berada di kelas hotel bujet, dengan bran Intiwhiz.
“Mengembangkan dan mengelola hotel bujet memiliki keuntungannya sendiri, dengan tingkat okupansi lumayan tinggi dan investasi tidak terlalu besar, lebih cepat pula balik modal. Lagipula, larisnya tiket penerbangan murah dapat dijadikan indikasi “gemuknya” pasar konsumen untuk akomodasi yang pas di kantong, ” ujar Ndang.
Sebagai gambaran, biaya pembangunan hotel Intiwhiz berkisar Rp250 juta per kamar. Jika lahan yang ditempati memiliki luas 1.000 m2, maka perseroan dapat mendirikan sebuah hotel berkapasitas 120 kamar. Dengan demikian, biaya pembangunannya sekitar Rp30 miliar, di luar biaya lahan.
Formula ideal yang dirancang untuk hotel bujet ini adalah jumlah kamar 120-150, di atas lahan 1.000 m2- 1.500 m2. Luas masing-masing kamar berkisar 16 meter persegi.
Ndang memprediksi tingkat okupansi Intiwhiz kurang lebih 75%-80%, bahkan bisa penuh di masa peak-season, bergantung pada kondisi pasar di lokasinya. Dengan begitu, dia menghitung titik impas atau BEP (break even point) dapat dicapai setelah 6-7 tahun.
Namun, Ndang mewanti-wanti para pemilik maupun operator hotel bujet untuk memastikan lokasi yang dipilih benar-benar mudah diakses, baik dari segi transportasi, tempat makan, sampai tempat hiburan.
Terkait persaingan dengan penginapan alternatif lain seperti homestay dan apartemen sewa harian, Ndang mengungkapkan pihaknya tidak terlalu memusingkannya. “Segmen dan tarifnya sudah beda. Persaingan pasti ada, tapi kami cukup percaya diri dengan konsep yang kami usung, yakni tetap memprioritaskan kenyamanan istirahat para tamu,” jelasnya.
Persaingan antara hotel bujet atau bintang dua dengan homestay maupun apartemen sewa harian secara umum tidak terlalu runcing. Meyriana Kesuma, manajer riset dan konsultasi Coldwell Banker Indonesia mengatakan ketiga jenis penginapan tersebut menyasar segmen yang berbeda.
Menurutnya, hotel bujet yang biasanya dioperasikan oleh operator hotel lokal, nasional, maupun internasional, cenderung membidik para pelancong dengan tujuan bisnis maupun wisata dengan lama inap sekitar satu sampai dua hari.
Apartemen sewa harian, di sisi lain, lebih disukai oleh mereka yang bermaksud menginap lebih lama, yakni sekitar 3-5 hari, dengan jumlah kamar yang juga lebih banyak. Penginapan jenis ini digemari oleh keluarga, karena terdapat fasilitas seperti dapur kering untuk memasak.
Jenis yang terakhir, yakni homestay atau akrab juga disebut guesthouse, sering dipilih oleh para pelancong backpacker, atau mereka yang menginginkan kenyamanan rumah di sela perjalanan mereka.
“Perbedaan segmen tersebut juga dipicu perbedaan layanan yang didapat. Hotel bujet, misalnya, meskipun tidak selengkap bintang tiga dan seterusnya, masih memiliki fasilitas seperti housekeeping dan ranjang berkualitas tinggi. Ini yang belum tentu ada di guesthouse dan apartemen sewa harian,” jelas Meyriana.
Kemunculan penginapan-penginapan alternatif ini, ungkap Meyriana, merupakan jawaban atas meningkatnya aktivitas ekonomi, pariwisata, maupun MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) dalam suatu daerah.
“Para pelancong yang merasa bahwa tarif hotel bintang tiga di daerah tersebut terlalu mahal untuk sekadar tidur, akhirnya berpaling ke hotel bujet, bahkan apartemen sewa harian dan homestay,” katanya.
Dari riset Coldwell Baker Indonesia, rerata tarif hotel bintang tiga di Jakarta pada kuartal kedua tahun ini adalah RP672.000 per malam. Dengan demikian, tidak heran jika tingkat okupansi hotel bujet lumayan bagus, yakni sekitar 60%-70%, bahkan penuh saat peak season seperti libur lebaran dan tahun baru.
Sebagai perbandingan, hasil survei properti komersial periode kuartal II/2013 yang dilansir Bank Indonesia mencatat, tingkat okupansi 27.232 kamar hotel bintang tiga, empat, dan lima di Jabodebek (Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi) mencapai rerata 72,47%. (MIFTAHUL KHOIR, BUNGA CITRA ARUM N., RAHAYUNINGSIH)
Homestay, Penginapan Hemat Kian Menggeliat
Bisnis.com, JAKARTA - Jenuh menginap di hotel? Atau ingin menghemat pengeluaran kala bermalam di daerah tertentu? Guesthouse, homestay, dan penginapan bed and breakfast (B&B) bisa jadi pilihan.
Tawarannya lebih personal dan yang pasti ekonomis. Penginapan ala rumahan itu rupanya punya ceruk pasar besar.Potensi pasar yang besar dari penginapan rumahan berharga terjangkau dirasakan Bangka Bed & Breakfast.
Penginapan yang ada di Jalan Bangka 11 A No. 26, Kemang, Jakarta Selatan, ini menawarkan penyewaan 8 kamar dengan masing-masing kamar berisi dua orang.
Ardha Prapanca Sugarda, General Manager Bangka Bed & Breakfast, yakin potensi pasar guesthouse dan bed & breakfast besar. Sebab, keduanya menawarkan layanan yang lebih personal ketimbang layanan dari hotel.
Dari pengalamannya, banyak tamu yang tengah mengikuti pelatihan di ruangan hotel sekitar Kemang memilih bermalam di guest house. Mereka lantas berjalan kaki ke lokasi pelatihan. “Menjamurnya hotel-hotel di Jakarta diikuti pertumbuhan kebutuhan akan guesthouse,” kata Ardha.
Saat ini Indonesia merupakan destinasi para pelancong dari dalam dan luar negeri. Mereka menjadikan Ibu Kota sebagai tempat transit sebelum pergi ke kawasan wisata tujuan. Ardha menilai di lokasi transit, para pelancong tidak akan menghabiskan dana besar. Mereka condong mencari tempat menginap berharga ekonomis.
Bangka B&B menawarkan tarif kamar US$28 per malam untuk single bed hingga US$45 per malam untuk double bed dilengkapi kamar mandi di dalam. Juga di ta warkan tarif penginapan mingguan. “Selama ekonomi Indonesia tumbuh, peluang guesthouse semakin besar,” ujar Ardha.
Dibandingkan dengan hotel bujet, penginapan kelas rumahan di Jakarta memang bersaing ketat. Rentang harga yang ditawarkan sama. Di hotel bujet Anda bisa dapatkan Rp300.000 per malam, begitu juga dengan di penginapan rumahan.
Ardha tidak bermasalah dengan persaingan harga ini. Bahkan, persaingan antara hotel bujet, homestay, dan B&B bagus karena dapat memberikan banyak pilihan kepada pasar. Maka, agar dapat memenangkan pasar, hotel dan penginapan kelas rumahan harus memiliki keunikan tertentu di bidang layanan dan fasilitas.
Bangka B&B, misal. Lokasinya yang dekat dengan deretan kafe di Kemang jadi tawaran menarik. Di sisi layanan, Bangka B&B berusaha memberikan layanan maksimal akan kebutuhan para tamu.
Persaingan yang ketat antartempat inap dalam satu kawasan tidak menyurutkan bisnis Bangka B&B.
Terbukti, bisnisnya tumbuh, dari tiga kamar menjadi delapan kamar, di tengah menjamurnya tempat-tempat inap di Kemang. Rata-rata tingkat okupansi Bangka B&B 60%-70% saban bulan.
“Hampir sepanjang tahun kami cukup sibuk, walau tidak selalu penuh. Di setiap bulan ada saja 1-2 hari kamar yang terisi penuh,” kata Ardha. Targetnya, rata-rata tingkat okupansi pada tahun ini sebesar 75% per bulan.
Karena pasar B&B besar, Ardha berencana membangun B&B di Bali dan Jakarta pada tahun depan. Di Bali, lahan sudah tersedia dan tengah dalam persiapan pembangunan. Ardha juga berencana mengelola properti beberapa relasinya.
Selain di Jakarta, Surabaya juga mengundang warga negara Indonesia dan asing untuk datang. Potensi pasar budget traveller yang besar di Surabaya patut dilirik. Salah satu penginapan rumahan yang berdiri di kota pahlawan itu adalah Krowi Inn. Penginapan yang berdiri di Jalan Ciliwung 66, Surabaya, ini dibuka pada Desember 2012.
Di usianya yang masih belia, Krowi Inn cukup terdengar di beberapa situs yang sering dibuka para pelancong. Trip Advisor dan online travel agency Agoda, dua di antaranya.
Wicaksono Wijono, Manager Krowi Inn, mengatakan jumlah tamu dari dalam Indonesia dan dari luar Indonesia sama perbandingannya, 1:1. Kebanyakan tamu asal Indonesia datang dari luar Surabaya, sedangkan tamu luar negeri dari Asia dan Eropa.
Menurut Wicaksono, banyak orang memilih inap di homestay/guesthouse karena tarifnya lebih murah dibandingkan dengan tarif hotel. Salah satu keuntungan menginap di penginapan rumahan yakni mendapat layanan rumahan yang personal. Penginap dari negara lain juga dapat merasakan tinggal di rumah ala Indonesia.
Selain homestay, penginapan murah lainnya yang sering menjadi tujuan pelancong lokal dan asing adalah apartemen harian. Saefudin, agen pemasaran Apartemen Sudirman Park menuturkan keuntungan sewa harian hampir 2 kali lipat dibandingkan sewa bulanan. Dia memberikan contoh, rerata harga sewa harian untuk 1 kamar tidur berkisar Rp450.000-Rp550.000. Sementara harga sewa bulanan sebesar Rp8 juta.
Klien yang biasa menyewa Apartemen Sudirman Park kebanyakan para keluarga atau rombongan karyawan sebuah perusahaan yang singgah di Jakarta. Fasilitas yang ditawarkan antara lain air conditioner (AC), LCD TV, lemari es, lemari pakaian, spring bed, sofa bed, kitchen set, microwave, dispenser, dan water heater.
PERSAINGAN HOTEL BUJET
Gemuknya pasar kelas menengah yang kerap melakukan perjalanan bisnis dan wisata dengan keterbatasan budget menyebabkan para pengembang maupun operator tertarik memperbanyak portofolio mereka di sektor hotel bintang dua.
Salah satu operator yang rajin menambah portofolio tersebut adalah PT Intiwhiz International, anak usaha PT Intiland Development Tbk yang khusus bergerak di bidang usaha hospitality dan jasa pengelolaan bisnis perhotelan.
Ndang Mulyadi, Direktur Operasional Intiwhiz, mengatakan dari 33 hotel yang akan dioperasikan perseroan sampai 2015, 60% di antaranya merupakan berada di kelas hotel bujet, dengan bran Intiwhiz.
“Mengembangkan dan mengelola hotel bujet memiliki keuntungannya sendiri, dengan tingkat okupansi lumayan tinggi dan investasi tidak terlalu besar, lebih cepat pula balik modal. Lagipula, larisnya tiket penerbangan murah dapat dijadikan indikasi “gemuknya” pasar konsumen untuk akomodasi yang pas di kantong, ” ujar Ndang.
Sebagai gambaran, biaya pembangunan hotel Intiwhiz berkisar Rp250 juta per kamar. Jika lahan yang ditempati memiliki luas 1.000 m2, maka perseroan dapat mendirikan sebuah hotel berkapasitas 120 kamar. Dengan demikian, biaya pembangunannya sekitar Rp30 miliar, di luar biaya lahan.
Formula ideal yang dirancang untuk hotel bujet ini adalah jumlah kamar 120-150, di atas lahan 1.000 m2- 1.500 m2. Luas masing-masing kamar berkisar 16 meter persegi.
Ndang memprediksi tingkat okupansi Intiwhiz kurang lebih 75%-80%, bahkan bisa penuh di masa peak-season, bergantung pada kondisi pasar di lokasinya. Dengan begitu, dia menghitung titik impas atau BEP (break even point) dapat dicapai setelah 6-7 tahun.
Namun, Ndang mewanti-wanti para pemilik maupun operator hotel bujet untuk memastikan lokasi yang dipilih benar-benar mudah diakses, baik dari segi transportasi, tempat makan, sampai tempat hiburan.
Terkait persaingan dengan penginapan alternatif lain seperti homestay dan apartemen sewa harian, Ndang mengungkapkan pihaknya tidak terlalu memusingkannya. “Segmen dan tarifnya sudah beda. Persaingan pasti ada, tapi kami cukup percaya diri dengan konsep yang kami usung, yakni tetap memprioritaskan kenyamanan istirahat para tamu,” jelasnya.
Persaingan antara hotel bujet atau bintang dua dengan homestay maupun apartemen sewa harian secara umum tidak terlalu runcing. Meyriana Kesuma, manajer riset dan konsultasi Coldwell Banker Indonesia mengatakan ketiga jenis penginapan tersebut menyasar segmen yang berbeda.
Menurutnya, hotel bujet yang biasanya dioperasikan oleh operator hotel lokal, nasional, maupun internasional, cenderung membidik para pelancong dengan tujuan bisnis maupun wisata dengan lama inap sekitar satu sampai dua hari.
Apartemen sewa harian, di sisi lain, lebih disukai oleh mereka yang bermaksud menginap lebih lama, yakni sekitar 3-5 hari, dengan jumlah kamar yang juga lebih banyak. Penginapan jenis ini digemari oleh keluarga, karena terdapat fasilitas seperti dapur kering untuk memasak.
Jenis yang terakhir, yakni homestay atau akrab juga disebut guesthouse, sering dipilih oleh para pelancong backpacker, atau mereka yang menginginkan kenyamanan rumah di sela perjalanan mereka.
“Perbedaan segmen tersebut juga dipicu perbedaan layanan yang didapat. Hotel bujet, misalnya, meskipun tidak selengkap bintang tiga dan seterusnya, masih memiliki fasilitas seperti housekeeping dan ranjang berkualitas tinggi. Ini yang belum tentu ada di guesthouse dan apartemen sewa harian,” jelas Meyriana.
Kemunculan penginapan-penginapan alternatif ini, ungkap Meyriana, merupakan jawaban atas meningkatnya aktivitas ekonomi, pariwisata, maupun MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) dalam suatu daerah.
“Para pelancong yang merasa bahwa tarif hotel bintang tiga di daerah tersebut terlalu mahal untuk sekadar tidur, akhirnya berpaling ke hotel bujet, bahkan apartemen sewa harian dan homestay,” katanya.
Dari riset Coldwell Baker Indonesia, rerata tarif hotel bintang tiga di Jakarta pada kuartal kedua tahun ini adalah RP672.000 per malam. Dengan demikian, tidak heran jika tingkat okupansi hotel bujet lumayan bagus, yakni sekitar 60%-70%, bahkan penuh saat peak season seperti libur lebaran dan tahun baru.
Sebagai perbandingan, hasil survei properti komersial periode kuartal II/2013 yang dilansir Bank Indonesia mencatat, tingkat okupansi 27.232 kamar hotel bintang tiga, empat, dan lima di Jabodebek (Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi) mencapai rerata 72,47%. (MIFTAHUL KHOIR, BUNGA CITRA ARUM N., RAHAYUNINGSIH)
Wednesday, February 24, 2016
Guest House saat rumah dijadikan bisnis prospek cerah
Guest House saat rumah dijadikan bisnis prospek cerah
ide bisnis ini keluar bersama momentum , disuatu kesempatan saya ada meeting ke jogja sebelum cek-in ke hotel kami transit kerumah teman jakarta yg punya guest house di jogja...
gambar dari google.com
semalam menginap saya merasa nyaman banget dengan rumah tersebut, homy bangettt...
kamarnya menyengkan suasana rumah tapi bersihnya seperti hotel, kamar mandinya juga ..
di area belakang ada area untuk duduk santai yg nyaman banget
dapurnya juga dapur kering yg ada fasilitas minuman hangat komplit dengan jar air panas...
seruu bangett.. sepanjang meeting saya kepikiran bangett tentang rumah ini...
seru keren ... boleh nih jadi usaha ....
semua perlu momentum dan berusaha keras keluar dari zona nyaman ...
memang sedikit nekat .. tapi impian harus dikejar....
berikut dari search di google saya menemukan pemikiran yg sama .. usaha guest house bu rina dan usaha nginepdijogja.blogspot.com minimili , saya cuplik untuk memacu saya, smoga manfaat untuk saya dan bisa manfaat ke owner usaha yg saya jadikan referensi agar lebih lariss berkah usahanya :D
-----
referensi pertama saya adalah guesthouse creative minimili di jogya , usaha ini menerapkan konsep kemitraan. program kerjasamanya sebagai berikut :
Peluang Bisnis
Program Kerjasama miniMILI Homestay Yogyakarta
Punya rumah tak terpakai layak pakai dekat pusat kota Yogyakarta?
silahkan baca pelan-pelan dan seksama presentasi singkat berikut
Kami sedang membuka program kerjasama, anda pasti tertarik dengan penawaran ini.
Program kerjasama bergabung dengan manajemen miniMILI Homestay
untuk memenuhi kebutuhan penginapan murah di Jogja untuk para wisatawan.
Bisnis ini sangat menguntungkan, jika anda tahu caranya.
Kami siap memanajemen segala bidang, anda cukup menyediakan rumah yang memenuhi syarat kami
rumah nganggur anda akan siap mendulang uang yang sangat menjanjikan.
Syarat rumahnya :
- Ada tempat parkir mobil (bisa garasi maupun halaman rumah)
- Minimal 2 kamar dengan daya tampung minimal 8 orang (termasuk extrabed)
- Full furnish (minimal AC 1 buah per kamar)
- Lingkungan tenang
- Jarak tempuh ke pusat kota tidak lebih 20 menit (keadaan normal)
- Kebutuhan air cukup dan lancar
- Kloset duduk
- Listrik minimal 1300va (prabayar/pascabayar)
- Bersedia mengeluarkan dana untuk isi rumah sesuai standar Minimili Homestay
Nah jika anda memiliki rumah seperti kriteria diatas, kami siap membantu anda mendapatkan pasif income yang sangat menjanjikan. Kami urus semuanya, dari promosi terpadu super dahsyat di internet sampai manajemen keuangan.
Bagaimana sistemnya? anda pasti bertanya tentang ini.
Sistem yang kami terapkan adalah, sistem bagi hasil (60:40)
rincian detail = 35% manajemen, 25% operasional, 40% pemilik rumah
konsep tarifnya seperti berikut
TARIF
Homestay MINIMILI Jogja merupakan penginapan murah di Jogja
Berikut fasilitas kami :
2 Kamar tidur (1 AC + 1 Kipas angin)
Kamar mandi shower
Peralatan masak
Ruang Tamu (TV + Sofabed)
Dekat dengan pusat kota (5 menit keraton/malioboro)
Dapat diisi s/d 7 orang
Parkir mobil
Tarif Harian per rumah dengan segala fasilitasnya :
Minggu - Kamis
Rp.500.000/malam
Jumat - Sabtu
Rp.550.000/malam
*maximum capacity is 8-10 persons
ide bisnis ini keluar bersama momentum , disuatu kesempatan saya ada meeting ke jogja sebelum cek-in ke hotel kami transit kerumah teman jakarta yg punya guest house di jogja...
gambar dari google.com
semalam menginap saya merasa nyaman banget dengan rumah tersebut, homy bangettt...
kamarnya menyengkan suasana rumah tapi bersihnya seperti hotel, kamar mandinya juga ..
di area belakang ada area untuk duduk santai yg nyaman banget
dapurnya juga dapur kering yg ada fasilitas minuman hangat komplit dengan jar air panas...
seruu bangett.. sepanjang meeting saya kepikiran bangett tentang rumah ini...
seru keren ... boleh nih jadi usaha ....
semua perlu momentum dan berusaha keras keluar dari zona nyaman ...
memang sedikit nekat .. tapi impian harus dikejar....
berikut dari search di google saya menemukan pemikiran yg sama .. usaha guest house bu rina dan usaha nginepdijogja.blogspot.com minimili , saya cuplik untuk memacu saya, smoga manfaat untuk saya dan bisa manfaat ke owner usaha yg saya jadikan referensi agar lebih lariss berkah usahanya :D
-----
referensi pertama saya adalah guesthouse creative minimili di jogya , usaha ini menerapkan konsep kemitraan. program kerjasamanya sebagai berikut :
Peluang Bisnis
Program Kerjasama miniMILI Homestay Yogyakarta
Punya rumah tak terpakai layak pakai dekat pusat kota Yogyakarta?
silahkan baca pelan-pelan dan seksama presentasi singkat berikut
Kami sedang membuka program kerjasama, anda pasti tertarik dengan penawaran ini.
Program kerjasama bergabung dengan manajemen miniMILI Homestay
untuk memenuhi kebutuhan penginapan murah di Jogja untuk para wisatawan.
Bisnis ini sangat menguntungkan, jika anda tahu caranya.
Kami siap memanajemen segala bidang, anda cukup menyediakan rumah yang memenuhi syarat kami
rumah nganggur anda akan siap mendulang uang yang sangat menjanjikan.
Syarat rumahnya :
- Ada tempat parkir mobil (bisa garasi maupun halaman rumah)
- Minimal 2 kamar dengan daya tampung minimal 8 orang (termasuk extrabed)
- Full furnish (minimal AC 1 buah per kamar)
- Lingkungan tenang
- Jarak tempuh ke pusat kota tidak lebih 20 menit (keadaan normal)
- Kebutuhan air cukup dan lancar
- Kloset duduk
- Listrik minimal 1300va (prabayar/pascabayar)
- Bersedia mengeluarkan dana untuk isi rumah sesuai standar Minimili Homestay
Nah jika anda memiliki rumah seperti kriteria diatas, kami siap membantu anda mendapatkan pasif income yang sangat menjanjikan. Kami urus semuanya, dari promosi terpadu super dahsyat di internet sampai manajemen keuangan.
Bagaimana sistemnya? anda pasti bertanya tentang ini.
Sistem yang kami terapkan adalah, sistem bagi hasil (60:40)
rincian detail = 35% manajemen, 25% operasional, 40% pemilik rumah
konsep tarifnya seperti berikut
TARIF
Homestay MINIMILI Jogja merupakan penginapan murah di Jogja
Berikut fasilitas kami :
2 Kamar tidur (1 AC + 1 Kipas angin)
Kamar mandi shower
Peralatan masak
Ruang Tamu (TV + Sofabed)
Dekat dengan pusat kota (5 menit keraton/malioboro)
Dapat diisi s/d 7 orang
Parkir mobil
Tarif Harian per rumah dengan segala fasilitasnya :
Minggu - Kamis
Rp.500.000/malam
Jumat - Sabtu
Rp.550.000/malam
*maximum capacity is 8-10 persons
Wednesday, February 10, 2016
Kost-kost an , Guest House atau bahkan Hotel
Kost-kost an , Guest House atau bahkan Hotel
maraknya perkembangan guest house di indonesia terutama di kota-kota besar, menjadi daya tarik tersendiri untuk para investor menanamkan modalnya di bisnis ini. bisnis ini gampang-gampang susah, untuk informasi menjalankan bisnis ini secara pfrofesioanl bisa di baca di blog berikut
Analisa Bisnis :
Resiko : rendah – sedang
Modal : Mulai 500 jt + lahan
Tingkat laba (Jika Sukses) : 10%- 20%
Tingkat Stressing : rendah
maraknya perkembangan guest house di indonesia terutama di kota-kota besar, menjadi daya tarik tersendiri untuk para investor menanamkan modalnya di bisnis ini. bisnis ini gampang-gampang susah, untuk informasi menjalankan bisnis ini secara pfrofesioanl bisa di baca di blog berikut
Analisa Bisnis :
Resiko : rendah – sedang
Modal : Mulai 500 jt + lahan
Tingkat laba (Jika Sukses) : 10%- 20%
Tingkat Stressing : rendah
Friday, January 15, 2016
Tips Dalam Memulai Menjalankan Bisnis Guest House
Tips Dalam Memulai Menjalankan Bisnis Guest House
Apabila Anda meminati bisnis guest house, adapun tips yang bisa dipelajari dan ketahui sebelumnya adalah :
Tentukan lokasi
Dalam menjalankan bisnis guest house, penentuan lokasi memang memiliki peran yang penting. Sebuah hunian guest house terbaik tentu memiliki lokasi yang strategis dimana diketahui banyak orang serta mudah dijangkau. Sebisa mungkin pilih lokasi yang dekat dengan kota atau dekat dengan tempat wisata. Pastikan pula lokasi yang dipilih aman dari bencana seperti banjir atau longsor. Dengan melihat potensi lokasi maka bisa menentukan kelayakan tepat yang hendak akan dipilih.
Lihat kondisi rumah
Sebuah hunian guest house terbaik tentunya bisa membuat pengunjung merasa aman, nyaman dan betah. Lihat kondisi rumah yang digunakan, pastikan rumah yang dipakai masih bagus dengan pondasi bangunan yang kokoh, tidak mudah bocor juga terjaga kebersihannya. Buatlah sebuah hunian yang terasa nyaman dengan berbagai isi atau perabot rumah yang sesuai dengan kebutuhan pengunjung.
Berikan kamar yang banyak
Seringkali pengunjung guest house memilih hunian dengan banyak kamar sehingga jumlah keluarga yang ditampung akan lebih memadai. Pastikan untuk memberikan hunian kamar yang lebih dari 3 dengan luas yang memaai. Pemberian kamar mandi dalam satu kamar memang membuat nilai plus.
Berikan halaman yang luas
Peran halaman rumah memang cukup penting dalam mengasup oksigen. Untuk itu berikan halaman luas dengan beraneka tanaman hijau yang membuat kesan sejuk dan segar. Hal ini juga membuat keindahan serta eksotisme rumah yang menyatu dengan alam.
Atur desain interior
Pengatuaran desain interior memang memberikan kesan sebuah hunian yang layak dan aman untuk dihuni. Buatlah dekor ruangan atau rumah dengan semenarik mungkin dengan tonjolan kreasi, dan inovasi menarik. Penataan ruang dengan proporsional perlu untuk diperhatikan. Desain yang direkomendasikan dari arsitek bisa membantu mewujudkan suatu keindahan ruang hunian. Hal ini juga membuat pengunjung merasa senang, betah dan nyaman dengan hunian yang rapi, indah dan sangat cantik.
Berikan fasilitas hiburan
Sebuah rumah hunian juga membutuhkan fasilitas hiburan yang membuat setiap penggunanya betah. Misal Anda dapat menyediakan televisi, PS, radio atau komputer. Atau bisa menyediakan tempat karaoke di dalam rumah yang membuat pengunjung merasa senang.
Berikan tempat parkir luas dan aman
Jika sebuah keluarga ingin menginap tentu mereka membutuhkan tempat parkir untuk kendaraan yang mereka bawa. Pastikan menyediakan tempat parkir yang mampu menampung kendaraan pengunjung dengan aman dan tempatnya luas.
Perizinan usaha
Mempunyai keterangan legalitas yang lengkap sangat dibutuhkan agar bisnis guest house tidak ada masalah. Anda dapat mengurua perizinan usaha terutama untuk bisnis guest house ke pemerintah atau pihak terkait.
Promosi
Peran pengujung memang sangat tinggi tehadap kesuksesan bisnis guest house. Oleh karena itu untuk menarik jumlah pengujung bisa dijalankan dengan cara promosi. Langkah promosi bisnis guest house bisa dilakukan dengan membuat iklan di media sosial atau website.
Mempekerjakan karyawan
Supaya bisnis guest house bisa berjalan lancar dan lebih professional. Peran karyawan dibutuhkan untuk pengelolaannya dalam mengurus usaha guest house Anda. Rekut karyawan baik bagian resepsionist, menangani pembukuan atau admistrasi hingga bagian perawatan rumah guest house. Dengan memperkerjakan karyawan sangat efektif dalam membuat usaha lebih lancar dan untung.
Demikian mengenai tips memulai bisnis guest house untuk Anda. Semoga info mengenai bisnis guest house yang masih sangat menjanjikan tersebut bisa membantu Anda khususnya bagi yang berniat menerjuni bisnis guest house.
Wednesday, January 6, 2016
BISNIS GUEST HOUSE
bisnis online untuk pensiunan, bisnis pensiun dini, bisnis pensiunan, bisnis pensiunan blog, bisnis persiapan pensiun, bisnis saat pensiun, bisnis untuk pensiunan pns, cara membuat guest house dan hotel, contoh pensiunan sukses, kegiatan dimasa pensiun, kesibukan pensiunan, mempersiapkan pensiunan, pelatihan wirausaha pensiunan, peluang usaha pensiunan, pilihan usaha pensiunan, sukses dimasa pensiun, usaha bisnis pensiunan, usaha pensiun dini, usaha pensiunan, usaha pensiunan pns, usaha persiapan pensiun, usaha rumahan untuk pensiunan, usaha setelah pensiun, usaha untuk orang pensiun, usaha yang cocok untuk pensiunan, wirausaha pensiunan, wirausaha untuk pensiunan
Monday, January 4, 2016
Hal yang Perlu Dipersiapkan untuk Homestay Terbaik sebagai Sarana Bisnis
Hal yang Perlu Dipersiapkan untuk Homestay Terbaik sebagai Sarana Bisnis
Homestaydijogja.net – Tinggal di sekitar daerah wisata tentunya membuka peluang bisnis baru. Selain kuliner, bisnis homestay juga dapat dikembangkan untuk mendapatkan tambahan penghasilan. Bisnis homestay sebagai tempat singgah bagi orang-orang yang membutuhkan tempat bermalam juga dianggap menguntungkan.
Bagi Anda yang ingin berbisnis semacam ini, beberapa hal yang perlu dipersiapkan untuk homestay terbaik antara lain :
1. Jika letaknya di tengah kota, radiusnya sekitar 3 kilometer dari pusat kota.
2. Lebar jalan depan rumah dapat dijadikan akses lebih dari 6 meter, atau bisa dilewati dua mobil berpapasan
3. Lingkungan sekitar cukup ramai, tidak kumuh, dan mudah dijangkau. Hal ini memberikan kesan bahwa homestay berada di daerah kondusif.
4. Kamar yang disediakan setidaknya lebih dari 3 dengan luas minimal 3×4 meter persegi. Kamar mandi dalam dapat menjadi nilai plus dalam melengkapi fasilitas kamar.
5. Tata ruang yang proporsional perlu diperhatikan. Desain yang direkomendasikan oleh arsitek dapat membantu mewujudkan keindahan ruangan.
6. Halaman rumah cukup luas. Paling tidak terdapat jarak 2,5 meter dari teras depan ke pagar.
7. Tempat parkir kendaraan yang luas dan aman, khususnya untuk mobil.
8. Memiliki keterangan legalitas yang lengkap, terutama izin lingkungan untuk homestay.
Homestaydijogja.net – Tinggal di sekitar daerah wisata tentunya membuka peluang bisnis baru. Selain kuliner, bisnis homestay juga dapat dikembangkan untuk mendapatkan tambahan penghasilan. Bisnis homestay sebagai tempat singgah bagi orang-orang yang membutuhkan tempat bermalam juga dianggap menguntungkan.
Bagi Anda yang ingin berbisnis semacam ini, beberapa hal yang perlu dipersiapkan untuk homestay terbaik antara lain :
1. Jika letaknya di tengah kota, radiusnya sekitar 3 kilometer dari pusat kota.
2. Lebar jalan depan rumah dapat dijadikan akses lebih dari 6 meter, atau bisa dilewati dua mobil berpapasan
3. Lingkungan sekitar cukup ramai, tidak kumuh, dan mudah dijangkau. Hal ini memberikan kesan bahwa homestay berada di daerah kondusif.
4. Kamar yang disediakan setidaknya lebih dari 3 dengan luas minimal 3×4 meter persegi. Kamar mandi dalam dapat menjadi nilai plus dalam melengkapi fasilitas kamar.
5. Tata ruang yang proporsional perlu diperhatikan. Desain yang direkomendasikan oleh arsitek dapat membantu mewujudkan keindahan ruangan.
6. Halaman rumah cukup luas. Paling tidak terdapat jarak 2,5 meter dari teras depan ke pagar.
7. Tempat parkir kendaraan yang luas dan aman, khususnya untuk mobil.
8. Memiliki keterangan legalitas yang lengkap, terutama izin lingkungan untuk homestay.
Subscribe to:
Comments (Atom)